El Bonus o Sueldo variable, el truco de moda para robar al empleado.

La trampa del Bonus y por que deberías evitar caer en ella.

Cada año miles si no millones de euros dejan de ser pagados a los empleados por las empresas gracias al truco del bonus o sueldo variable. No es de extrañar que esta moda se esté extendiendo a todas las nuevas contrataciónes que se realizan en puestos de oficina y directivos. 

 

 

Segun los informes aproximadamente un tercio de los trabajadores españoles perciben una parte de su salario en forma de bonus.

 

Ofrecer un sueldo variable y luego no pagarlo es totalmente legal. Por eso se ha convertido en la golosina mas dulce y se está popularizando cad vez mas.

 

Cuanto más grande es la empresa y más empleados tiene, más usara este truco. Si has hecho entrevistas hace poco te habrásn dicho que es 'la norma para todos los empleados' y que no pueden hacer una excepción contigo. Y tu feliz, porque ¿quién no quiere estar en un sitio donde tratan a todo el mundo por igual? Pues lo que sucede en este caso es que tratan a todos igual de mal !!

 

 

En el articulo de hoy explicamos en que consiste el sueldo variable, o bonus, que no es mas que un modo de robar al empleado y que éste sea feliz. ¿Quieres saber cómo? Pues sigue leyendo.

 

Con el sueldo variable pierdes dinero: Entre el 1 % y el 34% de tu sueldo anual.

 

Bonus, significa bonificación. Es decir, algo que te dan 'porque quieren'. Y si no quieren no te lo dan y están en su derecho de no dartelo, y no puedes reclamar porque en realidad no forma parte de tu sueldo es un incentivo que la empresa te ofrecede modo voluntario, por tanto no está obligada a pagarlo. Puedes recibir todo, una parte o nada. Por contra tu sueldo, si no te lo dan entero, si lo puedes reclamar legalmente. ¿Ves que no tiene nada que ver una cosa con la otra? ¿Que el bonus es como un truco de magia que ahora ves y ahora no ves?

 

 

 

 

 

 

A veces al bonus lo llaman 'Sueldo Variable' lo cual si lo piensas bien es contradictorio. Hemos dicho que el sueldo que pone en tu contrato te lo han de dar, es obligatorio pagarlo. Pero variable quiere decir que pueden cambiar por una cantidad mayor, menor, o inlcuso por llegar a ser cero. Por un importe mayor ya te digo que va a ser que no. No te van a pagar de mas, si acaso de menos. O nada.

 

Ya nos empieza a quedar claro que un bonus, o un sueldo variable es algo que podrias no llegar a ver nunca, porque no tienes ningún derecho sobre el bonus.

 

Sueldo variable = no hay certeza de cuánto ni cuándo vas a cobrar. Para algunos casos es nunca.

 

 

¿Tienes bonus de la empresa? Pues estás perdiendo dinero.

¿Te han ofrecido cambiarte de trabajo a otro con mas sueldo, pero te ofrecen un sueldo fijo y otro variable? No aceptes, o acabarás cobrando menos.

 

¿Quieres ver como el bonus te hace perder dinero?

 

Asi funciona el bonus o el sueldo variable. Te dicen que depende del rendimiento que hayas tenido durante el año, o sea que para cobrarlo, si es que lo cobras, tendras que esperar a que pase toooodo un año, despues te han de hacer la evaluación, despues te han de dar el resultado de la evaluación que puede ser cualquier numero entre 0% y 100% y recordemos que no puedes reclamar. Y luego finalmente lo cobrarás si es que te toca algo.

 

El bonus es como un regalo, no es una obligación.

 

Ejemplo:

 

Eres un joven prometedor y te ofrecemos 30 mil de salario: 20 mil en la nomina y 10 mil de variable en funcion de tu rendimiento. Tu cabeza te dice que 10+20 = 30. Ya que lo normal es que el rendimiento sea bueno, que para eso eres un joven prometedor.

 

 

 Esto es cómo tu cabeza lo ve. Error.

Azul = salario,

Amarillo = bonus,

Numeros del 1 al 12 = meses del año.

 

 

Si aceptas, pasará una de estas tres cosas.

 

A) En el mejor de los casos, de tus 30mil de sueldo, te van a pagar 20mil durante el año ( mes a mes en tu nomina), y los otros diez mil en Junio del año siguiente, es decir que tú estás trabajando y la empresa se está quedando con tu dinero durante 18 meses.  Mientras tu podrias estar gastando tu dinero que para eso es tuyo y te lo has trabajado, o invirtiendolo y ganando más, lo que sucede es que tu empleador tiene tu dinero invertido, y con él está ganando dinero a tu costa). O imagina que lo necesitas, porque tu madre se ha puesto enferma y requiere un tratamiento. O simplemente quieres cambiar de coche, o comprar casa pero como la empresa tiene tu dinero no puedes y pierdes la oportunidad.

 

El 1% de diez mil son 100.- Imagina que puedes hacer con 100.- o que le puedes regalar a alguien que te importe. Pues ese momento lo has perdido por causa del bonus. Y si lo hubieses invertido a plazo fijo al 4% serían 400.-

En el mejor de los casos no ves tu dinero hasta dentro de 18 meses. Has tenido que sobrevivir un  año y medio con el 66% de tu sueldo. ¿Y si te sale una emergencia?

 

B) En el caso mas común, que es peor que la situación anterior, pero no el peor de los casos posibles , resulta que después de 18 meses la empresa 'decide' que no te corersponde el 100% de tu bonus, porque 'dice' que has hecho bien tu trabajo pero podrias hacer mejor algunas cosas en las que has de mejorar -y te las nombra-, ... porque laro, nadie es perfecto y reconocerás que el primer año siempre cuesta un poco mas adaptarse al puesto y al nuevo trabajo. ¿verdad?

 

Y entonces te sacan una hoja y cuentan que tu rendimiento ha sido del digamos el 80%, y te dicen que si sigues asi seguro que el año que viene llegarás al 100%. Y tu eres feliz, porque 80% es casi el 100%. y el año que viene sera el 100%. Ah que bien!  Resulta  que de los 10mil de bonus que te dijeron que te pagaban cuando entraste en la empresa, dos mil que te pormetieron nunca te lo pensaban haber dado, y los otros otros  8 mil que no olvides que son tuyos, te los han retenido durante un año y medio , Que bien!

Lo mas común .... acabar perdiendo dinero.

 

En este caso has perdido (por nodecir que te han robado) los 100.- de intereses de 10.000 al 1% a demás de los dos mil que no te han dado = 2.100.-  El 7% de los 30mil supuestamente iniciales. Si un 7% te parece poco Ahora imagina que podrias hacer con 2.100-´que viaje inolvidable con la persona que quieras podrias hacer. Pues esa experiencia, esos recuerdos nunca los tendrás gracias al sueldo variable.

 

C) En el caso peor: Que ya te deberías imaginar... Pues si es eso...no cobras nada de esos 10.000. CERO.
Cada año se dejan de pagar cientos de miles de euros en bonus y sueldos variables. Es legal, no se puede reclamar por un bonus no cobrado, ¿Y que empesa no querria ahorrase unos cientos de miles cada año? 

 

El caso mas común por el que cobrarás cero del bonus:

Cuando te marchas de la empresa. Imagina que te marchas de la empresa 13 meses despues de entrar, a otro trabajo mejor. ¡Enhorabuena por tu nuevo trabajo! Pero que sepas que NO te van a pagar tu bonus ¿Para que te lo van a pagar, si ya no eres de la empresa?. Es decir literalmente te han robado un tercio de tu sueldo anual 33% + 1% de intereses 34% de tu dinero !!!. 10.200.- Un coche nuevo, reformar la casa, o la entrada para tu casa, o el alquiler de todo el año, el dinero para tu boda, o un Máster en una Universidad prestigiosa !!! que se yo !!!.

 

Pero quizá tu eres feliz y no te importa porque te vas a un sitio mejor, en el que te ofrecen 40 mil, de los cuales 15 mil son de bonus, y que es casi seguro que nunca vayas a cobrar en todo o en parte.

 

Como a todo el mundo siempre va a llegar un dia en que te vayas de la empresa. No te vas a quedar ahi para siempre. Antes o despues te saldrá algo mejor y te marcharás. Y el año que te marches no cobrarás bonus, por lo tanto es SEGURO que el del bonus, algún año no vas a cobrar nada.

Porque sucede que el bonus de el presente año lo cobras -si lo cobras- al año siguinte, y del del año siguiente al año siguiente del siguiente, es decir que tu trabajas un año, y has de esperar seis meses despues de que acabe el año a recibir el bonus del año anterior. Y un año mas a recibir el bonus de este año.  o sea que si dejas la empresa el último dia de Enero, no recibes el bonus del año anterior, pero es que tampoco recibes 1/12 del bonus del año presente, correspondiente al mes de enero. es decir que de nuestro ejemplo de 10.000 de bonus al año, son 13 mese de bonus no recibidos = 10.830 .- y si te vas de la empresa en Abril son 12 meses del año anterior y 4 del actual sin combrar el bonus, es decir 16 meses de bonus que has perdido, por no decir que te han robado, en dinero 13.333.-

 

Cero bonus. 

 

 

Otros casos en lo que no cobrarás nada del variable:

 

 

Son casos extremos menos habituales, pero pueden pasar:

 

 

D) Si te mueres. Ya no te lo pagan. Si te lo hubiesen pagado en la nómina, le llegaría a tus herederos mientras que en este caso lo hereda tu empleador.

 

 

E) Si la empresa cierra o quiebra. Solo puedes reclamar el sueldo oficial, y no el bonus.

 

 

F) Si hay mal rollo con los jefes, o sucede un enfrentamiento personal, pues como 'venganza' pues no te lo pagan y no puedes hacer nada.


Ahora ya lo sabes, Bonus = Malo para ti.

 

 

 

 

 

 

 

Preguntas que hacer y hacerse antes de invertir.

Si estás buscando multiplicar tu dinero mediante una inversion o te encuentras analizando varias inversions, antes de decidir por cuál apostar, piensa en las siguintes cosas, pregunta a la otra parte, y analiza estos aspectos clave antes de actuar:

• ¿En qué estoy invirtiendo?
  
• ¿Cómo genera dinero esta inversion?
  
• ¿Cuánto riesgo conlleva la inversion?
  
• ¿Se puede perder todo?
  
• ¿Cuántos son los costes y comisiones para entrar?
  
• ¿Cuál será el imacto fiscal si invierto?
  
• ¿Cómo y cuando puedo retirar mi capital?
  
• ¿Comisiones o penalizaciones por salir?
  
• ¿Cómo y cuándo recibo mis beneficios?
  
• ¿Quién más está invirtiendo en esto?

 

No es lo mismo invertir en bolsa, en Bitcoin, en Inmuebles, o en un Restaurante. De igual modo no es lo mismo crear tu propia inversion que invertir en la empresa o negocio de otros.

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Para poder sacar tus Bitcoins has de tener un saldo minimo, una vez lo alcanzas lo puedes enviar a tu monedero electrónico y de ahi a tu banco :) Si bien yo aún no he llegado al saldo minimo, asi que lo explicaré con mas detalle en posteriores artículos si hay interés por parte de la comunidad. Dejad vuestras dudas y experiencias en los comentarios.

PD, si te interesa el tema apuntate con mi link y hazme ganar unos centimos :) asi apoyas la pagina y que pueda seguir creciendo.

Gracias !!!

Cómo calcular la rentabilidad de un inmueble - Formula

Formula para conocer la rentabilidad de una propiedad:

Despues del último artículo acerca de comprar un edificio como los profesionales, añadimos a la serie de Inversion Inmobilliaria una informacion mas que valiosa, fundamental.

¿Cómo Calcular la rentabilidad de un inmueble?

Resumen:

PRE = Precio de compra del piso (incluyendo todos todos todos los gastos, notario, impuestos, vamos que no solo el precio de compraventa, sino todos los gastos de compra)

ALQ = Ingreso neto anual del piso en alquiler: La renta anual del alquiler (que es la renta mensual multiplicado por 12 meses), Y a eso le restamos todos todos todos toditos los gastos del piso: tasas, impuestos, comunidad, gestoria... vamos todo lo que se dice todo)

Remarco lo de todo, porque algunos creen que comprar un piso es solo pagar el precio que pone en el anuncio. Pero no. Y muchos se creen que cuando te pagan el alquiler de un piso todo el dinero es para ti, y eso no es asi. Cualquiera que reciba rentas lo sabe.


Rentabilidad de una propiedad:

% Rentabilidad = ( ALQ / PRE ) x 100

Ejemplo: Piso que comprado, con todos los gastos cuesta 150.000 y se obtiene (despues de pagar los gastos del piso) 6.000 al año por el alquiler .

Su rentabilidad es de ( 6.000 / 150.000 ) X 100 = 4%


Fácil verdad? Y sirve para pisos, casas, locales comerciales, plazas de parking... todo !!! :)



Ya teneis tarea, a calcular rentabilidades !!!

Aqui os dejo el link para conocer mas detalles.

https://www.pisos.com/aldia/5-pasos-para-saber-si-un-inmueble-sera-rentable/58463/

Como comprar un edificio... like a Pro.

¿Como comprar un edificio entero en el centro como los profesionales? 

El objetivo: las fincas más deterioradas.

La transformación de viejas fincas en promociones de alto standing es un negocio en auge, asi que el interés de los fondos de inversión en ofrecer pisos de alto standing dispara la demanda.

Hoy explicamos el caso de Barcelona. La capital catalana a orillas del mar Mediterraneo está de moda y es mas barata que Paris, Londres o Nueva York.

Pero las operaciones más rentables no se anuncian en internet.

¿Cómo lo hacen?

El trabajo se hace a pie de calle, en los barrios céntricos. Se fijan en fincas deterioradas, preguntan a los inquilinos si todos los pisos de ese inmueble son de alquiler, y buscan al propietario en el registro.

Por ejemplo:

 “Un edificio venido a menos de un matrimonio mayor que vive lejos y que no puede rehabilitarlo, y a veces ni siquiera mantenerlo”.
 "Una finca de varios hermanos que no se ponen de acuerdo ni para adecentar el portal"
 "Un edificio tan destrozado que está vacío"

En el sector se conocen como operaciones "bajo radar". Encuentran al ropietario y le hacen una oferta.

El comprador siempre da el primer paso ya que el verdadero negocio está en la reventa: "Puedes rehabilitarlo y comercializarlo... o vendérselo directamente a un fondo” dicen quienes se dedican a esto.

Por contra, si un edificio a la venta se anuncia en la web o periodicos es que algun inconveniente ha surgido, quizá tiene inquilinos con contratos indefinidos o cualquier otro problema que dificulta la operación.

La gente con buenas propiedades no se fija en los carteles de “compro edificio en este barrio” que cuelgan buscafortunas sin dinero y que simplemente buscan poner en contacto a vendedores y compradores a cambio de una comisión”.

Habrá unas diez agencias en la ciudad que se dedican a la busqueda activa de propiedades. Por otro lado, unos 50 fondos de inversión están muy atentos y se hacen con todo lo que sale a la venta. Asi que estas agencias buscan productos que no están en el mercado: Su principal objetivo son las fincas de dueños que no pueden afrontar su rehabilitación.

Ahora hay mucho dinero extranjero, y comparado con Londres, París, o Nueva York, Barcelona les parece barata. Hay demanda y los precios suben.

Normalmente la compra de un edificio puede ser proporcionalmente más cara que la que de un piso suelto. Pero una vez adquiridos ni siquiera necesitan rehabilitarlos, esos fondos los recompran enseguida. Hay gente que sólo compra para vender.

En los barrios mas atactivos, son frecuentes las excursiones de inversores extranjeros: comerciales locales los llevan en furgonetas oscuras a ver edificios.

La demanda de alto standing en Barcelona es alta. La ciudad está de moda y muchos extranjeros con poder adquisitivo quieren vivir aquí asi que los fondos ven una oportunidad en la diferencia de precios con respecto a las grandes urbes. Al ser una ciudad muy densa, donde todos quieren vivir cerca del centro, y con la escasisima oferta de pisos de alquiler, los precios suben y suben.

En resumen, 

- Una pocas agencias buscan calle por calle fincas centenarias bien ubicadas, en estado deteriorado, y de un solo propietario.

- Localizan al dueño en el registro y le hacen una oferta.

- Lo revenden a fondos internacionales que los rehabilitan y convierten en pisos de alto estanding que luego venden a extranjeros de alto poder adquisitivo.

- Los precios suben.

- Ojo! Las mejores oportunidades no se anuncian en la prensa on en la web. Si una propiedad se ofrece públicamente, es poque los grandes compradores no estan interesados, posiblemente porque hay algun problema.

¿Como conseguir proyectos de mas importe en Upwork?

Hola amigos Upworkers, Freelancers, y Nómadas Digitales






El tema que hoy nos ocupa es: ¿Como conseguir proyectos de mas importe en Upwork?


Esta es la segunda parte, con una explicación mas detallada y ejemplos de cómo hago para conseguir proyectos de miles de dólares.(Primera parte aquí)





En Upwork puedes encontrar propuestas como esta: (mira el importe)

Pero también como estas:

Algunas personas me preguntan si es posible ganarse la vida trabajando online, ¿Se puede vivir de eso? me dicen.

Claro que se puede, les digo, pero hay que saber cómo.

Llevo trabajando online desde 2012, en estos años he enviado cientos de propuestas en Upwork, he ganado miles de dólares trabajando desde Barcelona, Amsterdam, Bruselas, ... y conozco gente que gana mucho mas que yo.




Cada vez mas gente está trabajando online en todo el mundo y no necesitan seguir el esquema tradicional para vivir. Como por ejemplo mi amigo Fabian, quien viaja por el mundo mientras atiende clientes en ruta. Puedes leer su blog de aventuras nomadas aqui.




Las propuestas que recibo en mi mail: 500, 1000, 3000, 5000 dólares.



Hoy me ha llegado el típico email de Upwork con las diez propuestas del dia personalizadas para mi. Te enseño las 5 de más importe: Van desde 500 a 5.000 dólares.

En un dia recibo en mi email proyectos que se hacen online y que suman un total potencial de 11.500 dólares.  !!! En un dia !!!! Directo en mi bandeja de entrada !!! Con ganar uno de estos proyectos por semana ya estaría ocupado todo el año.

¿Cómo logro que me lleguen estas ofertas al email?


Estos son mis sencillos 4 trucos:

1. Responder a los mensajes en menos de 24 horas. Mejor en menos de 12h. Si no respondes o no te conectas a la pagina en unos días te bajan de categoría. Por tanto mantente activo/a en Upwork. Ganar proyectos en Upwork es como hacer match en Tinder. Es fácil si sabes como.

2. Aplicar sistematicamente a los proyectos de mas importe. Asi le dices a la página que tienes un cierto nivel. Si aplicas a proyectos de 5 dólares como el primer que vimos, te ondrá en la categoria de los baratos y te costará salir de ahi, asi que nada de aplicar a todos los proyectos. Solo a los que te hagan ganar un buen dinero.

3.Cuando rechaces un proyecto al que te invitaron, pon como razón: "Budget too low", es decir, porque pagan poco. Lo ves? No importa la razón por la que tu vas a rechazar el proyecto, tu di que es porque pagan poco. El algoritmo de Upwork te enviara entonces proyectos de mayor importe.

4. Lograr el estatus de TOP RATED FREELANCER, como yo tengo. Esto es sin duda lo que mas ayuda. En Upwork están muy metidos en crear 'clases sociales' tato de clientes como de freelancers. los top freelancers y los top clientes tienen mas probabilidades de hacer Match!



Mira la siguiente imágen. Es la mas importante, en ella se revela como SOLO la gente TOP puede ver los trabajos TOP.

Ahora ya lo sabes, a ganar clientes premium ya.

Encuesta: ¿De cuánto es el proyecto de mas importe que has aplicado? Y cuál el de mayor importe que has ganado online? En Upwork o en cualquier otra página.

¿Como puedo ayudarte a que ganes mas dinero online?

Deja tus comentarios, los leo todos y respondo a cada uno de los lectores y suscriptores.

Gracias !!!