jueves, 28 de enero de 2010

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miércoles, 27 de enero de 2010

Acerca de


¿Tienes alguna pregunta trascendente acerca de La Calle Lipova?, intentaré ayudarte.

¿Qué?

La Calle Lipova es el blog de finanzas personales donde se muestran los trucos y consejos de los que ya se han hecho ricos.

Si la pregunta es ¿Cómo hacerse rico?, aqui buscamos la respuesta de la mano de los que ya lo han logrado.

Gurus, millonarios, emprendedores y bloggers muestran sus mejores bazas en internet, y uno de nuestros lemas es que una buena manera de volverse rico es hacer lo que hacen los ricos. El objetivo del blog es traer a sus paginas la sabiduría financiera que funciona y aplicarla, con el objetivo de mejorar nuestro rendimiento financiero hasta volvernos ricos.

Diferentes personas pueden tener diferentes inquietudes:

¿Como salir de las deudas?, ¿Como gastar menos?, ¿Como ganar más?, ¿Como tener más dinero en el bolsillo?, ¿Como invertir?, ¿Como comprar una vivienda sabiamente?, ¿Como salir de la carrera de ratas?, ¿Como cambiar de vida para volverse millonario?, ¿Como obtener la libertad financiera?, ¿Como generar ingresos pasivos?, ¿o como lograr ingresos en piloto automático? Todo esto y más cabe aqui. Si vuestro objetivo es multiplicar el dinero de manera inteligente, os esperamos en La Calle Lipova.

Bienvenidos !

¿Quién?

Hola! soy Nacho: Ingeniero, consultor, y diseñador industrial. Soy el responsable de esta página.

Un poco de mi historia:

En el año 2002 terminé mis estudios de Ingeniería Industrial y me mudé a Madrid a trabajar en el sector de automoción, una industria muy competitiva con alto nivel de presión por los resultados y con bastante estres. Cada mes una parte de mi sueldo iba a parar automáticamente a la cuenta de mi casera mientras ella vivia sin preocupaciones en un barrio acomodado. Facturas de electricidad, gas, telefono me hacían pensar 'si yo no hago nada mi cuenta se va vaciando mes a mes' pero... '¿Podré hacer algo para que mi cuenta se llene mes a mes, aunque yo no haga nada?' Yo no había nacido rico, ni había heredado un patrimonio... ni sabiá quien era Kiyosaki... no sabia nada sobre como usar el dinero mas alla de gastarlo en tiendas o dejarlo ahorrado en al banco.

Pero mi visión, antes incluso de saber expresarlo, eran los ingresos pasivos. Ese ingreso que deseaba ver fluir hacia mi bolsillo de modo constante, aunque estuviese tomando una piña colada en el Caribe.

¿Cuándo?

Compagino la gestion del blog y la preparación de los artículos con la vida personal y profesional, por eso a veces el look es algo caotico y la frecuencia de posteo es impredecible. Trato de postear al menos un par de veces por semana e ir puliendo fallos y detalles. Intento contestar todos los emails en cuanto puedo, pero a veces tardo unos dias.

¿Cómo?

Este blog está desarrollado totalmente en blogger, comenzó con una humilde plantilla estandar y ha evolucionado hasta lo que hoy. Como será en el futuro aún no lo sé.

¿Por qué?

¿Y por que no? :)

Bromas a parte, el titulo La Calle Lipova está sacado de la pelicula La Lista de Schindler, una de mis favoritas.


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¿Cómo invertir en energía solar?

Cuando comenzamos a pensar en inversiones lo primero que nos viene a la cabeza son operaciones en Bolsa, fondos, o inversión inmobiliaria y si profundizamos un poco más nos encontramos con los derivados, opciones, forex, ect...

Yo soy ingeniero industrial, mi trabajo es diseñar y construir máquinas para fabricar componentes de automovil. Antes de comenzar a fabricar nada ya sabemos cuanto se va a ganar al final del año. Para ser mas exactos lo sabe el departamento comercial: Hay un contrato que determina cuantas piezas nos van a comprar al mes, y ese dato se coloca en una tabla excel. También es conocido el precio del material, el consumo energético de la máquina y su mantenimiento, el coste de la mano de obra, el transporte... Son matemáticas sencillas.

La inversión en energía solar consiste en comprar unas máquinas, los paneles solares, y vender lo que esas máquinas fabrican: la electricidad. Comprar los paneles a crédito puede ser una buena opción si el precio de la electricidad vendida es mayor que la cuota del préstamo a devolver.


Los paneles solares son lo mismo que las torres eolicas, máquinas para fabricar dinero.


Puntos a favor de la inversión fotovoltaica:

1.- Actualmente, en países como España, Alemania o Japón, las compañías de distribución eléctrica están obligadas por ley a comprar la energía inyectada a su red por estas centrales fotovoltaicas.

2.- En España el gobierno favorece las pequeñas instalaciones con subvenciones. Aunque todo inversor o empresario de éxito recomendará no sustentar nuestros planes en posibles subvenciones sino hacer un planteamiento 'sin ayudas' que si luego llegan nos favorecerán más.

3.- El precio de venta de la energía también está fijado por ley para incentivar la producción de electricidad solar. Según datos de le empresa 'ECOoo' las instalaciones resultan amortizables en un periodo de tiempo que puede oscilar entre los 7 y 10 años.

4.- El modelo de negocio es sencillo de entender. Se trata de ser propietario de unos paneles solares que producen electricidad y un contador que mide los kWhora producidos cada mes. Una gestoría emite la factura y se reciben los cobros mes a mes por trasferencia bancaria.

5.- Se puede predecir con bastante precisión lo que un panel fotovoltaico va a producir en cualquier lugar del mundo, ya que por estadistica se saben las horas de sol anuales en un lugar concreto. De hecho la Comision Europea mantiene una pagina web donde se puede obtener el dato de producción esperada en cualquier lugar de Europa. (Ver fig 1.)

Otros aspectos a tener en cuenta:

El modelo mas desarrollado en España es el conocido como 'huerta solar', que consiste en la agrupación de varias instalaciones de distintos propietarios en suelo rústico. Cada instalación tiene una potencia de hasta 100kw que es el umbral que establecía la legislación para el máximo precio de venta de energía eléctrica.

Los impulsores de esas 'huertas' buscan unos pocos pequeños inversores para ser copropietarios de una instalación solar de cerca de 100 kilovatios. Les gestionan las cuestiones legales y les buscan subvenciones. La participación mínima suele ser a partir de 10.000 Euros.

Una cosa que aprende rápido el inversor es que no existe la 'inversion segura' pero la legislación vigente obliga durante 25 años a que las compañias de distribución eléctrica deban comprar toda la energía inyectada por estas instalaciones. El precio de venta, como hemos dicho, también está fijado por ley así que la inversión se plantea a 25 años porque es el tiempo que se preven asegurados los ingresos.

Cuales son los posibles riesgos y como protegerse de ellos:

1. Que los paneles se rompan por granizo o por una ventisca fuerte, que los roben o que sean objeto de vandalismo. Para ello se contrata un seguro. Recuerdo que una vez me contaron que hay bandas 'profesionales' que entran en las torres eólicas para robar el cable de cobre.

2. Que los paneles dejen de producir electricidad, que se estropeen o que baje su rendimiento. Hay que saber que en las especificaciones técnicas se contempla siempre una perdida media de producción del 0.8% anual, menor en los primeros años de vida y mas concentrada al final. Los fabricantes garantizan que las perdidas serán limitadas y si se demuestra una caída mayor del rendimiento se comprometen a reemplazar o a compensar con paneles adicionales la perdida de producción. Se garantiza el 90% de la producción después de 10 años y el 80% a los 25 años.

Mi punto de vista:

Me interesé por este tema porque tengo un compañero de trabajo que hace 2 años compró una participación en un 'huerto solar'. Dice que nunca lo ha visto, solo en foto, pero que cada mes le llega su cheque y que está tan contento que dedicará sus próximos ahorros a comprar más paneles.

Si me gusta este tipo de inversión es por lo sencilla que se presenta, la considero como una inversión mediana (mínimo de 10.000 €), y el punto débil que le veo es saber que hacer después de los 25 años. Supongo que la clave está en inyectar los beneficios en otra área más duradera como por ejemplo la inmobiliaria.

Links:

Precio de venta de la energía eléctrica fijado por ley (pdf 1), (pdf 2)
ECOoo, empresa de energía solar fotovoltaica.

lunes, 25 de enero de 2010

Gran noticia, al fin ingresos pasivos

Por fin me ha llegado la tan esperada rebaja de cuota de la hipoteca. Mi revisión, al ser anual no se modificaba desde el pasado Enero y aun no me había beneficiado de la bajada del Euribor del pasado año. Estas son la cuotas de Dicembre y Enero.

  • 23/12/2009 AMORT.PRESTAMO ----- 1.011,49 €

  • 23/01/2010 AMORT.PRESTAMO ----- 606,36 €

Menuda diferencia!!! El piso está alquilado en 700 € por lo que este año disfrutaré de 93 eurazos de ingreso pasivo al mes. Gracias, Kiyosaki. ;-)


Se que no es mucho dinero, pero en algunos paises se puede vivir con menos de eso.

De momento me sirve para pagar el gimnasio (59€) y la conexión a Internet (34€) . Si pensamos en las enseñanzas de Padre Rico diríamos que estoy usando un activo para pagar mis gastos.

Empieza bien la semana. Un saludo.

Mas información en La Calle Lipova:

Entrevista a Robert Kiyosaki

Filosofía kiyosaki, ¿Cómo piensan los ricos?

Resumen del libro Retirate Joven y Rico, de Robert Kiyosaki.

sábado, 23 de enero de 2010

A por la segunda inversion inmobiliaria !

Experiencias bancarias (Jueves 21/01/2010):

Despues de unos años volvemos a visitar un banco para pedir una hipoteca. Desde Junio llevamos analizando una zona, hablando con propietarios, visitando casas... hemos tratado con algunas entidades bancarias durante este tiempo pero solo han sido consultas via telefono y mail con intención de tomarle el pulso de nuevo al mercado. Las condiciones para comprar casa en 2010 son muy diferentes de las de 2006 asi que hacía falta trabajo de campo previo.

De toda nuestra zona hemos seleccionado una vivienda unifamiliar a estrernar de 175m2 en terreno de 240m2. Tiene 2 plantas, 4 hab. 3 baños, Garaje y Jacuzzi. Como el piso comprado en 2006 era pequeño y usado esta vez aplicamos la máxima 'piensa en grande' y vamos a por algo mejor.

Algunos datos económicos son:

Precio de tasación, 420.000 € (TINSA*)
Precio de salida del propietario 360.000, que rebaja a 330.000 (de momento).


Vivienda sin hipoteca actualmente.
Localización, a 30 min. de Barcelona en tren y a 1 min. caminanado desde la estación.
Zona residencial con colegios, farmacia, panadería, supermercados, autobuses, tren.

Punto negativo: La casa está situada en una zona de sombra, no es oscura pero le da el sol directo solo un par de horas al dia. A mi me gusta mucho el sol asi que esta es la unica pega que le pongo. La calidad y los acabados están por encima de la media en obra nueva vista ultimamente.

Una vez en el banco el empleado mira las nominas, mira unas tablas, y usa su calculadora para conocer los ingresos netos. introduce unos datos en el ordenador y la máquina imprime un informe. Nuevamente usa la calculadora y obtiene una tasa de endeudamiento que considera mas o menos aceptable (40% aprox.). La tasa de endeudamiento son las deudas dividido entre los ingresos. Es decir, lo que debes mensualmente -sumando todas tus deudas incluida la futura hipoteca que se está tratando- entre la suma de todo lo que ganas al mes.



Tras una media hora de conversación vemos que nos faltan unos 20.000 € para entrar dentro de los parametros del banco y recibir el ok para la hipoteca. Llegado este punto comienza una negociación: el banco te presta el dinero si tu le ofreces una garantía (el famoso aval de los padres del que hablamos en nuestra guia). Mi postura es siempre la misma: negarse a introducir avales externos. Con el tacto preciso le explico que no tenemlos opción de avales. Mi argumento es que mis padres están en proceso de separación (tu puedes usar tu propio argumento pero éste es muy efectivo ya que hace desaparecer el factor padres-avalistas y obliga que si las partes desean realmente llegar a un acuerdo deban ceder ellos).


Yo les propongo una solución para salvar esta distancia de 20.000 € que es que el propietario rebaje el precio. El propietario no estaba presente, solo la inmobiliaria como intermediario, asi que debo esperar una respuesta pero tampoco es mala cosa porque asi se lo piensan sin presiones. Yo me sentí muy comodo negociando esta vez.


Mi punto de vista es que ahora la pelota está en campo del propietario, que sabe hasta donde podemos llegar (porque se lo va a decir la inmobiliaria) y sabe que el banco puede aceptar financiar la operación. En otra epoca seguramente nos mandarían de vuelta a casa inmediatamente -en 2006, si tu no comprabas hoy, mañana venía otro que se lo quedaba- pero ahora no hay muchos compradores.


Las conclusiones son, como he dicho que el propietario debe decidir si rebajar el precio. Ya lo ha rebajado varias veces durante los ultimos 9 meses, ¿por que no una ultima vez?. Yo no conozco su situación, pero creo que el precio es bueno y él ha puesto un precio para que se venda la casa, es decir que creo que tiene interés frente a otros que siguen pidiendo los precios 'de antes' y que claramente no quieren vender. Espero que el dueño sea de la opinión de mas vale pajaro en mano que ciento volando.

¿Que pasará? ¿Como acabará esto? ¿Bajaran el precio para poder vender? ¿Mantendrán su posición?... lo comentaremos en cuanto haya un desenlace.

Saludos,


Más información:

Divergencia de intereses a la hora de comprar piso.

Valoración rápida de propiedades inmobiliarias. Truco para no perder tiempo.

Mitos en las ventas de pisos. Conoce los argumentos estrella de los vendedores.

Informe Tinsa Diciembre 2009: el precio de la vivienda en españa continúa moderando la caída, via idealista.com


*Nota: Tinsa es la mayor tasadora que emplean las cajas de ahorros en España. Muchos la consideran responsable en parte de la sobrevaloracion de los precios de los inmuebles, pero las cajas se fian de su criterio.

domingo, 17 de enero de 2010

¿Que son los CFDs?

Los contratos por diferencias o CFDs, son operaciones sobre activos financieros -por ejemplo acciones-, en las que la liquidacion se realiza por las diferencias entre el precio de compra y el de venta, sin que se produzca la entrega del activo negociado. No se intercambian los titulos, sino que se intercambia la diferencia del valor experimentado por dichos titulos. Si la accion sube recibiremos el diferencial ganado, y si baja tendremos que pagarlo, igual que en el mercado normal pero con la característica de no haber tenido que comprar la acción.

Ventaja: Como no se compran las acciones, tampoco hace fata tener el capital que valen dichas acciones. Los CFDs no requieren el desembolso íntegro del nominal de la operación, sino que funcionan mediante un sencillo sistema de garantías; Se exige una parte, por ejemplo del 10%.

Se interpreta entonces que depositando un 10% del valor de una acción se adquiere el derecho de recoger el 100% de sus beneficios en un periodo. Si hay perdidas tambien las asumiremos al 100%. Esto se traduce en multiplicar por 10 los resultados de un inversor. Es el tan buscado apalancamiento: Recoger todo el beneficio empleando solo una parte del capital.


Como ya se puede entrever, el apalancamiento es una arma de doble filo. Una bajada repentina de las bolsas puede provocar que al habernos apalancado debamos pagar mucho más dinero del que en realidad tenemos debiendo asumir unos costes que nuestro bolsillo no se puede permitir.


Aspectos a conocer sobre este tipo de operaciones:

Los CFDs son productos derivados que permiten obtener el maximo rendimiento al capital de Trading ya que no se necesita comprar un titulo para obtener su ganacia.

A demás, la legislacion NO somete a los contratos CFDs a impuestos*, debido a que la operacion con CFDs no supone una entrega fisica del titulo. (*nota: los impuestos pueden variar segun la epoca o lugar donde nos encontremos, ante las dudas se debe consultar a un asesor).

Al no existir entrega de los titulos, no se carga tampoco ninguna comision en concepto de ejecucion, administracion o custodia.

Negociando en CFDs, la Tasa de Retorno potencial es superior, debido a que es necesario un menor capital para tomar una posicion mayor en el mercado (tener mas acciones). Esto es conocido como apalancamiento.

Los contratos por diferencias se benefician, al igual que las acciones ordinarias, del pago de dividendos.


Saludos.


Más información: ¿Que es el Day Trading?
En Rankiapedia: Contracts For Difference (CFDs)