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lunes, 26 de diciembre de 2016
Como ser freelance, trucos de un Upworker
Sin llegar a ser un tutorial o una guia, estos son los articulos publicados en el blog que hablan de cómo triunfar en Upwork, o en general de como hacerte freelance online.
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Upwork
viernes, 28 de agosto de 2015
Como crear una lista de emails.
1. Una lista de emails es una de las cosas mas valiosas para quien quiera tener un negocio online.
2.Ventajas:
2.1) Los emails todavía los percibimos como mas importante que los tweets/whatsapp/mensajes
de facebook, la gente les presta mas atención y chequea el correo varias veces al dia.
2.2) Puedes probar un nuevo producto en poco tiempo enviando un mail a la gente de tu lista.
2.3) Una vez creada, aumentar la lista es fácil.
3. Como se hace una lista de emails:
3.1) Abrir una cuenta gratuita en Mailchimp.com (tutorial en coffecup.com)
3.2) Te darán una URL que has de guardar
3.3) Abre una cuenta gratuita en smore.com
3.4) Crea una Lading Page, que no es mas que una pagina web única cuyo proposito es convencer a la gente de que te den su email a cambio de un regalo.
El regalo se llama Lead Magnet, se envia por email y no ha de ser complejo ni caro. Cuanto mas simple, específico y sencillo es mejor.
Asi es una Landing page tipica de 4 lineas:
"Como lograr XYZ."
"Suscribete a la lista y recibe los trucos para conseguirlo."
"ventaja 1, ventaja 2, ventaja 3 (de suscribirte)"
"Introduce aqui tu email [ ...... ] "
Ejemplos de regalos que funcionan:
- Una guia o un informe relacionado con los intereses de tu nicho.
- Un manual del tipo "Como ... en 5 pasos".
- Una plantilla o formulario tipo.
- Un video explicativo.
- Un software de prueba.
- Un codigo de descuento.
- Un cuestionario de analisis del tipo "Descubre que clase de ... eres".
- Merchandising o catálogos.
Truco: No necesitas ser un gran escritor, busca un copywritter que escriba por ti.
3.5) Afina la Landing Page: Una vez escrito el texto mete unas imagenes y una llamada a la acción (La acción que comienza clicando el boton de suscribirse) Este botón llevará a la gente a la URL del punto (3.2) donde se le dice gracias por sucribirte, te estamos enviando tu regalo, chequea tu email en unos minutos.
Tadaaa!!
Ya tenemos nuestra lista: Con una página web (La Landing Page) que convence a la gente de introducir su mail, y un mailchimp que almacena esos emails.
4. Crear tráfico
Es necesario traer tráfico a la Landing Page, es decir lograr que bastantes personas lo vean para que algunos de ellos se suscriban. No hace falta decir dos veces que cuanta mas gente llegue mas personas se suscribirán.
¿Como llevar gente a la Landing Page? A menos de que ya tengas un blog o un canal de youtube con 1000 visitas únicas al día necesitarás una ayudita. Se puede comprar tráfico o se puede lograr visibilidad de manera gratuita comentando en los videos / blogs / facebooks / instagrams ... etc que ya tienen muchas visitas y están relacionados con la temática que tu tratas. Tus comentarios y tu perfil publico estarán linkados a tu pagina Smore de antes. Prueba
diferentes plataformas, diferente contenido, hasta lograr conectar con tu audiencia.
Puedes crear contenido de muchas maneras:
A) escribir comentarios en blogs/facebook
B) crear videos en youtube
c) subir fotos a instagram
D) twitear y retwitear
E) ...o cualquier combinación que se te ocurra.
5. Aumenta los suscriptores
Puedes aumentar la cantidad de suscriptores a tu lista con mas regalos para quienes se suscriban por mail. El mejor regalo es información: pdfs, articulos, videos...
Una vez hayas comentado en 10 sitios, desarrolla 10 textos de 2000 palabras (que es la longitud óptima segun los estudios) y ponlos en 10 pdf... ya tienes la newsletter, que irás enviando en fases cada semana, o cada x días a la gente de la lista.
6. Por último ... A vender!!!
Una vez que tenemos la lista de emails vamos al paso final, el objetivo de haber hecho todo lo anterior:
Vender algo a ese grupo de personas.
Conviene tener un abanico de productos que abarquen diferentes rangos para apuntar a clientes de distinto poder adquisitivo.
- Algo cuyo precio está entre 1 y 10 €/$
Sirve para covertir un posible cliente en un cliente. No ganamos dinero.
- Algo cuyo precio está alrededor de 100 €/$
Este es nuestro producto central, el que nos hace ganar un buen dinero.
- Algo cuyo precio está alrededor de 300 €/$
Este será nuestro producto estrella, el que nos hace ganar aun mas dinero.
- Por que parar ahi? ofertemos un producto de 900 €/$ e incluso de 1500 €/$
Nunca se sabe cuando sale una super-venta, pero siempre hay que estar listo.
¿Y tu ya tienes una lista de emails?
2.Ventajas:
2.1) Los emails todavía los percibimos como mas importante que los tweets/whatsapp/mensajes
de facebook, la gente les presta mas atención y chequea el correo varias veces al dia.
2.2) Puedes probar un nuevo producto en poco tiempo enviando un mail a la gente de tu lista.
2.3) Una vez creada, aumentar la lista es fácil.
3. Como se hace una lista de emails:
3.1) Abrir una cuenta gratuita en Mailchimp.com (tutorial en coffecup.com)
3.2) Te darán una URL que has de guardar
3.3) Abre una cuenta gratuita en smore.com
3.4) Crea una Lading Page, que no es mas que una pagina web única cuyo proposito es convencer a la gente de que te den su email a cambio de un regalo.
El regalo se llama Lead Magnet, se envia por email y no ha de ser complejo ni caro. Cuanto mas simple, específico y sencillo es mejor.
Asi es una Landing page tipica de 4 lineas:
"Como lograr XYZ."
"Suscribete a la lista y recibe los trucos para conseguirlo."
"ventaja 1, ventaja 2, ventaja 3 (de suscribirte)"
"Introduce aqui tu email [ ...... ] "
Ejemplos de regalos que funcionan:
- Una guia o un informe relacionado con los intereses de tu nicho.
- Un manual del tipo "Como ... en 5 pasos".
- Una plantilla o formulario tipo.
- Un video explicativo.
- Un software de prueba.
- Un codigo de descuento.
- Un cuestionario de analisis del tipo "Descubre que clase de ... eres".
- Merchandising o catálogos.
Truco: No necesitas ser un gran escritor, busca un copywritter que escriba por ti.
3.5) Afina la Landing Page: Una vez escrito el texto mete unas imagenes y una llamada a la acción (La acción que comienza clicando el boton de suscribirse) Este botón llevará a la gente a la URL del punto (3.2) donde se le dice gracias por sucribirte, te estamos enviando tu regalo, chequea tu email en unos minutos.
Tadaaa!!
Ya tenemos nuestra lista: Con una página web (La Landing Page) que convence a la gente de introducir su mail, y un mailchimp que almacena esos emails.
4. Crear tráfico
Es necesario traer tráfico a la Landing Page, es decir lograr que bastantes personas lo vean para que algunos de ellos se suscriban. No hace falta decir dos veces que cuanta mas gente llegue mas personas se suscribirán.
¿Como llevar gente a la Landing Page? A menos de que ya tengas un blog o un canal de youtube con 1000 visitas únicas al día necesitarás una ayudita. Se puede comprar tráfico o se puede lograr visibilidad de manera gratuita comentando en los videos / blogs / facebooks / instagrams ... etc que ya tienen muchas visitas y están relacionados con la temática que tu tratas. Tus comentarios y tu perfil publico estarán linkados a tu pagina Smore de antes. Prueba
diferentes plataformas, diferente contenido, hasta lograr conectar con tu audiencia.
Puedes crear contenido de muchas maneras:
A) escribir comentarios en blogs/facebook
B) crear videos en youtube
c) subir fotos a instagram
D) twitear y retwitear
E) ...o cualquier combinación que se te ocurra.
5. Aumenta los suscriptores
Puedes aumentar la cantidad de suscriptores a tu lista con mas regalos para quienes se suscriban por mail. El mejor regalo es información: pdfs, articulos, videos...
Una vez hayas comentado en 10 sitios, desarrolla 10 textos de 2000 palabras (que es la longitud óptima segun los estudios) y ponlos en 10 pdf... ya tienes la newsletter, que irás enviando en fases cada semana, o cada x días a la gente de la lista.
6. Por último ... A vender!!!
Una vez que tenemos la lista de emails vamos al paso final, el objetivo de haber hecho todo lo anterior:
Vender algo a ese grupo de personas.
Conviene tener un abanico de productos que abarquen diferentes rangos para apuntar a clientes de distinto poder adquisitivo.
- Algo cuyo precio está entre 1 y 10 €/$
Sirve para covertir un posible cliente en un cliente. No ganamos dinero.
- Algo cuyo precio está alrededor de 100 €/$
Este es nuestro producto central, el que nos hace ganar un buen dinero.
- Algo cuyo precio está alrededor de 300 €/$
Este será nuestro producto estrella, el que nos hace ganar aun mas dinero.
- Por que parar ahi? ofertemos un producto de 900 €/$ e incluso de 1500 €/$
Nunca se sabe cuando sale una super-venta, pero siempre hay que estar listo.
¿Y tu ya tienes una lista de emails?
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martes, 13 de noviembre de 2012
Ganando dinero desde el sofá de casa. Trabajar con Upwork (antes oDesk/Elance)
Trabajar desde casa a través de Internet es posible gracias al portal de
teletrabajo de Upwork, que antes se llamaba oDesk. Te revelamos algunas claves de nuestra experiencia con esta plataforma...
Actualizazción: Inscríbete en nuestra lista si quieres recibir una guia gratuita sobre como trabajar online.
Programadores, diseñadores gráficos, diseñadores web, animadores 3D, bloggers o
copywriters, tienen la posibilidad de trabajar online desde su casa o cybercafé
favorito en alguno de los cientos de trabajos publicados en oDesk.
¿Eres freelance de las nuevas tecnologías? Entonces te puede interesar conocer la plataforma número uno mundial, según informan en su pagina inicial, en tele-trabajo.
¿No encuentras empleo de lo tuyo, en tu zona? A lo mejor puedes trabajar para una empresa de EEUU, de Australia, o Inglaterra ... sin necesidad de visado ni de emigrar.
¿Quieres trabajar unas horas extras para sacarte un sobresueldo? podrías trabajar en proyectos cortos donde necesitan a algún experto por unas pocas horas, como hago yo.
¿Te gustaría poder irte de viaje a cualquier lugar del mundo y costearte los gastos allí trabajando a media jornada desde la terraza del hotel? Deja de soñar con ello y HAZLO.
¿No encuentras empleo de lo tuyo, en tu zona? A lo mejor puedes trabajar para una empresa de EEUU, de Australia, o Inglaterra ... sin necesidad de visado ni de emigrar.
¿Quieres trabajar unas horas extras para sacarte un sobresueldo? podrías trabajar en proyectos cortos donde necesitan a algún experto por unas pocas horas, como hago yo.
Si hay WIFI puedes trabajar desde aqui...
Con Upwork todo esto es
posible.
El sueño de muchos estudiantes, recién licenciados, o buscadores de empleo
es poder trabajar desde casa en lo que
les gusta. El sueño de muchos aventureros es poder viajar y trabajar a la vez. El sueño de muchas empresas es poder
contratar al mejor experto del mundo
durante el tiempo necesario, cuando tienen una necesidad. Lo interesante para
muchas empresas es buscar a alguien de otro país cuyas tarifas sean más baratas que las que hay en el suyo
propio.
oDesk pone en contacto a ambas partes para que todos puedan ganar.
Filosofia Win-Win en estado puro.
¿Cualquiera puede
trabajar con Upwork?
Lo cierto es que NO, si eres panadero, peluquera, o bombero ... o tienes
cualquier profesión que requiera que estés físicamente en un lugar determinado
para poder hacer tu trabajo, entonces Upwork
no es para ti.
Las plataformas como upwork solo sirven si puedes hacer tu trabajo desde tu ordenador y enviarlo
por internet a tus clientes. Por ejemplo: optimizar una web, diseñar un
logotipo, o hacer una traducción de un texto son cosas que si se pueden hacer
'a distancia' y que se pueden contratar online a cualquier persona del mundo
que tenga un ordenador conectado a
internet.
Por otro lado, si eres incapaz de defenderte con el inglés tampoco podrás
introducirte en este mercado de trabajo, puesto que todo está en este idioma. No solo los menús e instrucciones de la
página, que sería lo menos importante gracias a los traductores online, sino
que la comunicación con tus clientes también va a ser en el 99.99% de los casos
en inglés.
¿Es fácil conseguir un
trabajo en Upwwork?
Para conseguir un trabajo en Upwork primeramente has de ser capaz de
convencer a tu 'jefe' virtual de que eres el
mejor candidato para hacerlo. Tienes que emplear la psicología y tus
habilidades para venderte mejor que el resto de quienes se hayan postulado
junto a ti en una misma oferta de trabajo
... y esto no es muy diferente de cualquier entrevista de trabajo que
puedas haber hecho anteriormente.
Lo que sí puedo decir es que Upwork si funciona: en mis 4 primeras
semanas he conseguido 4 pequeños trabajos lo que me da a pensar que en este
momento la demanda y la oferta están bien equilibradas. De los trabajos a los
que he optado la media de candidatos es de unas 30 personas. Comparado con las
ofertas de Infojobs con 400 candidatos inscritos, en Upwork conseguir el trabajo
está a tu alcance.
Mi primer mes
trabajando con Upwork.
Todo lo que explicamos en La Calle
Lipova está testeado y comprobado en la vida real, y debo decir otra vez
que que Upwork SI funciona. Puedes
trabajar desde el sofá de tu casa gracias a Upwork, y si haces bien el trabajo se
gana dinero.
Llevo cuatro semanas testeando Upwork para poder dar mi versión de esta
plataforma 'desde dentro' y con
conocimiento de causa. Lo primero que me sorprendió fue lo rápido que comencé a
trabajar: El mismo día que completé mí perfil ya tenía un trabajo. Al siguiente
fin de semana ya tenía un segundo trabajo, y la tercera semana tuve dos
trabajos simultáneos más. En total he hecho 4 proyectos en un mes, uno por
semana.
Han sido todos ellos trabajos de unas pocas horas, compatibles con mi
empleo habitual. He trabajado en mis ratos libres, que son por las tardes y
fines de semana, y he ganado dinero con ellos sin salir de casa. Pero si hubiese querido hubiera podido trabajar
desde el Starbucks mas cercano.
Proyecto 1. 4 horas:
50$ Cliente de EEUU
Proyecto 2. 16 horas: 160$ Cliente de EEUU
Proyecto 3. 10 horas: 100$ Cliente de Australia
Proyecto 4. 20 horas: 220$ Cliente de EEUU
Proyecto 2. 16 horas: 160$ Cliente de EEUU
Proyecto 3. 10 horas: 100$ Cliente de Australia
Proyecto 4. 20 horas: 220$ Cliente de EEUU
TOTAL dinero ganado en 1 mes: 530 dólares dedicando unas 50-60 horas.
No sé si os parecerá mucho o poco, pues cada uno tiene sus baremos pero con esa
cantidad pago el alquiler.
Conclusiones.
El balance personal que le doy a la plataforma y método de trabajo es
positivo, pese a que la puede hacerse un poco dificil para el novato.
Lo mejor
Lo mejor sin duda es que puedes empezar a trabajar desde tu casa de modo
inmediato, con tu ordenador y tu conexión a internet.
aunque nadie me hubiera contratado si no supiese comunicarme en inglés.
Lo peor
En mi opinión, el precio hora no es muy alto. en mi caso ha sido de 10-12
dólares por hora, pero aun así a mi me compensa y creo que para mucha gente es
una cifra razonable. De todos modos supongo que para cada tipo de trabajo la
remuneración será diferente, pues no es igual hacer SEO que escribir artículos
para un blog.
Cuando tenga mayor experiencia y gane algo de reputación quizá podré cobrar un poco más pero esto ya son estimaciones, habrá que ver.
Lo importante
Lo que todos os estáis preguntando: ¿Pagan?
La respuesta es SI. En mi caso el 100% de los trabajos me han pagado lo que
dijeron que me iban a pagar, incluso uno de ellos me pagó un plus por haber
sido muy rápido.
Aún más importante
Pero ¿Cuándo me van a
pagar? Se ha de decir que el pago es lento así que olvídate de las prisas: Después
de que hayas acabado el trabajo el cliente tiene que validarlo, y luego hay una
semana más de plazo para posibles reclamaciones. Mientras tanto tu dinero está
retenido por Upwork y aun no podrás disponer de él. Finalmente si todo está OK
te “liberan” el dinero a tu cuenta de Upwork, desde donde puedes transferirlo a
tu cuenta paypal y por último a tu banco, lo que añade dos o tres días mas de
plazo.
En resumen
·
Upwork funciona: los trabajos son reales, los clientes pagan, y tu cobras
por el trabajo.
·
Trabajas online desde cualquier lugar del planeta (por ejemplo tu casa, o
tu lugar de vacaciones...)
·
Puedes trabajar en el horario que más te convenga, pero debes ser
responsable y entregar el trabajo a tiempo para lograr buena reputación en la
web
·
La comunicación con tus clientes será en inglés (por chat, skype o
email) así que ponte las pilas si no lo dominas.
·
El pago no es inmediato,
puedes tardar 3 semanas en cobrar desde que acabes el trabajo.
·
Debes competir por conseguir el puesto con gente de todo el mundo,
incluidos paises low cost como China o India.
Y bien, ¿Qué opinas? ¿Crees que esta es una buena manera de trabajar por
internet?¿Crees que estamos a las puertas de futuro?¿O piensas que es una cosa
de frikis?
PD: Si si quieres recibir una guía (gratuita) sobre cómo usar con éxito Upwork (antes llamado oDesk/Elance) apuntate en la lista aqui: Recibir la guia gratuita.
Información relacionada:
Los 10 mejores países para emprender
Como generar demanda y fidelizar al cliente
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® Cambia de vida, Hazte Rico
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viernes, 16 de septiembre de 2011
La marcha de un inquilino ¿Que hacer?
Despues de dos años y medio de estancia mi inquilina se va del piso. Esto lleva asociados algunos trabajos que no podemos descuidar si queremos mantener el control de la situación. Cuando un inquilino se marcha, es necesario hacer algunas cosas que si olvidamos pueden ser causa de problemas y costarnos dinero. Como dice Robert Kiyosaki, debemos ocuparnos de nuestros propios asuntos.
Piensa por ejemplo en unas vacaciones, seguramente estás mas motivado para el viaje de ida que para el de vuelta. En mi caso, cuando fuí a China este verano no me importó madrugar para coger el avión, las esperas, los controles ni los trasbordos. Pero para el viaje de vuelta esas mismas cosas me parecían 10 veces mas molestas porque la motiviación incial había desaparecido. Un inquilino que se marcha tiene motivación cero e interés cero en facilitarte las cosas, pues está pensando en su proxima nueva casa.
Muchos inquilinos piensan que con irse del piso ya han cumplido... pero esto no es así. A continuación 4 cosas fundamentales que no se deben dejar de hacer cuando se marcha un inquilino.
4 cosas que debes hacer cuando un inquilino se va de tu casa
1. Firmar una carta de renuncia.
El inquilino debe firmar un acta donde renuncia a seguir ocupando la vivienda. Debe indicar expresamente el día que abandona el piso ya que el contrato de arrendamiento se sigue considerando vigente mientras no se diga lo contrario: si no se hace este sencillo paso hay consecuencias no deseables: Sin una carta de renuncia firmada por el inquilino que se marcha, no se puede legalmente volver a alquilar la vivienda a otra persona, ni se permite empadronar al nuevo inquilino, porque oficialmente el contrato anterior sigue vigente.
2. Revisar los contadores
Es fundamental comprobar que las últimas facturas pagadas corresponden con los consumos reales realizados de agua, electricidad y gas. No es probable que haya facturas por pagar puesto que la compañia eléctrica corta el suministro si no se le paga, pero algunas personas falsean durante años las lecturas del contador para pagar menos.
Puede ocurrir que encontremos una gran diferencia entre los consumos declarados a la compañia y los reales. Si no se detectan estas desviaciones el propietario deberá hacerse cargo antes o después del importe puesto que el siguiente inquilino no se va ha responsabilizar -logicamente- de los gastos de su antecesor.
3. Limpiar el piso
Es una norma de educación básica que al marchar de un sitio se deje en el mismo estado en que se encontró. A demás, en el contrato suele indicarse que el inquilino saliente debe entregar el piso limpio, tal y como lo recibió. Pero la realidad es otra el 99% de las veces. Un ejemplo: ¿Que pasa cuando en el cine se acaba la pelicula y se encienden las luces?¿Que le ha pasado al suelo? La moqueta que estaba limpia y recien aspirada, en menos de dos horas se ha convertido en un campo de batalla, los restos de comida invaden el suelo y hay envases desparramados por todos lados.
Una buena limpieza es conveniente tanto cuando estamos ofreciendo un piso como si queremos vender un coche, pues es bien sabido que también compramos 'por los ojos'. Más aún en epocas como la que vivimos donde la oferta es mayor a la demanda. Normalmente el dueño es el que acaba limpiando, porque es el más motivado en que su piso (o coche) tenga el mejor aspecto posible y enamore a los interesados.
Una limpieza a fondo requiere un tiempo y tiene un coste, bien sea que contrates a alguien para hacerlo, bien lo hagas tu mismo (tu tiempo también vale) has de tenerlo en cuenta.
4. Devolver la fianza.
Esto no es tan obvio como podría pensarse: el propietario debe conservar la fianza en su poder hasta el último dia de vigencia del contrato. Es un gran error permitir que el inquilino no pague algún mes de su estancia a cuenta de la fianza que depositó al firmar el contrato - tampoco los últimos meses- . Si el inquilino llega al último dia de estancia y no se le debe nada seguramente sea porque el inquilino debe algo al dueño y cobrarlo a posteriori será misión imposible. Los inquilinos se esfuman trás abandonar el piso y si has de reclamarle algo es posible que no le puedas localizar nunca jamás.
© La Calle Lipova, cambia de vida, hazte rico.
"La diferencia entre alguien que llega y la misma persona cuando se va está en sus motivaciones".
Piensa por ejemplo en unas vacaciones, seguramente estás mas motivado para el viaje de ida que para el de vuelta. En mi caso, cuando fuí a China este verano no me importó madrugar para coger el avión, las esperas, los controles ni los trasbordos. Pero para el viaje de vuelta esas mismas cosas me parecían 10 veces mas molestas porque la motiviación incial había desaparecido. Un inquilino que se marcha tiene motivación cero e interés cero en facilitarte las cosas, pues está pensando en su proxima nueva casa.
Muchos inquilinos piensan que con irse del piso ya han cumplido... pero esto no es así. A continuación 4 cosas fundamentales que no se deben dejar de hacer cuando se marcha un inquilino.
4 cosas que debes hacer cuando un inquilino se va de tu casa
1. Firmar una carta de renuncia.
El inquilino debe firmar un acta donde renuncia a seguir ocupando la vivienda. Debe indicar expresamente el día que abandona el piso ya que el contrato de arrendamiento se sigue considerando vigente mientras no se diga lo contrario: si no se hace este sencillo paso hay consecuencias no deseables: Sin una carta de renuncia firmada por el inquilino que se marcha, no se puede legalmente volver a alquilar la vivienda a otra persona, ni se permite empadronar al nuevo inquilino, porque oficialmente el contrato anterior sigue vigente.
- No hacer firmar al inquilino una carta de renuncia con la fecha donde abandona el piso puede ser causa de problemas legales, burocráticos, e incluso financieros.
2. Revisar los contadores
Es fundamental comprobar que las últimas facturas pagadas corresponden con los consumos reales realizados de agua, electricidad y gas. No es probable que haya facturas por pagar puesto que la compañia eléctrica corta el suministro si no se le paga, pero algunas personas falsean durante años las lecturas del contador para pagar menos.
Puede ocurrir que encontremos una gran diferencia entre los consumos declarados a la compañia y los reales. Si no se detectan estas desviaciones el propietario deberá hacerse cargo antes o después del importe puesto que el siguiente inquilino no se va ha responsabilizar -logicamente- de los gastos de su antecesor.
- Mirar los contadores, comparar los datos con la factura real y calcular las posibles desviaciones es una tarea tediosa, pero si no se hace puede costarnos dinero.
3. Limpiar el piso
Es una norma de educación básica que al marchar de un sitio se deje en el mismo estado en que se encontró. A demás, en el contrato suele indicarse que el inquilino saliente debe entregar el piso limpio, tal y como lo recibió. Pero la realidad es otra el 99% de las veces. Un ejemplo: ¿Que pasa cuando en el cine se acaba la pelicula y se encienden las luces?¿Que le ha pasado al suelo? La moqueta que estaba limpia y recien aspirada, en menos de dos horas se ha convertido en un campo de batalla, los restos de comida invaden el suelo y hay envases desparramados por todos lados.
Una buena limpieza es conveniente tanto cuando estamos ofreciendo un piso como si queremos vender un coche, pues es bien sabido que también compramos 'por los ojos'. Más aún en epocas como la que vivimos donde la oferta es mayor a la demanda. Normalmente el dueño es el que acaba limpiando, porque es el más motivado en que su piso (o coche) tenga el mejor aspecto posible y enamore a los interesados.
Una limpieza a fondo requiere un tiempo y tiene un coste, bien sea que contrates a alguien para hacerlo, bien lo hagas tu mismo (tu tiempo también vale) has de tenerlo en cuenta.
- No limpiar el piso antes de enseñarlo puede hacer que tardes más en encontrar nuevo huesped, y el tiempo es dinero.
4. Devolver la fianza.
Esto no es tan obvio como podría pensarse: el propietario debe conservar la fianza en su poder hasta el último dia de vigencia del contrato. Es un gran error permitir que el inquilino no pague algún mes de su estancia a cuenta de la fianza que depositó al firmar el contrato - tampoco los últimos meses- . Si el inquilino llega al último dia de estancia y no se le debe nada seguramente sea porque el inquilino debe algo al dueño y cobrarlo a posteriori será misión imposible. Los inquilinos se esfuman trás abandonar el piso y si has de reclamarle algo es posible que no le puedas localizar nunca jamás.
- El no gestionar bien la fianza inicial también puede acabar costandonos dinero.
© La Calle Lipova, cambia de vida, hazte rico.
Más información
Vivienda a debate: ¿Comprar o alquilar?
Entrevista a Robert Kiyosaki
Filosofía kiyosaki, ¿Cómo piensan los ricos?
Resumen del libro Retirate Joven y Rico, de Robert Kiyosaki.
150 € extra cada mes
Al fin ingresos pasivos
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Entrevista a Robert Kiyosaki
Filosofía kiyosaki, ¿Cómo piensan los ricos?
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sábado, 27 de agosto de 2011
La compra perfecta (Como comprar)
¿Existe la compra perfecta? En época de crisis y de recortes, antes de comprar algo se debe pensar con detenimiento cómo tomar la mejor decisión.
Cuando hay bonanaza se acostumbra a comprar por encima de lo necesario, primero para cubrir imprevistos y segundo porque se supone que se está en fase de crecimiento. Pero hoy en día comprar lo que no se necesita es un acto de insensatez.
Cuando hay bonanaza se acostumbra a comprar por encima de lo necesario, primero para cubrir imprevistos y segundo porque se supone que se está en fase de crecimiento. Pero hoy en día comprar lo que no se necesita es un acto de insensatez.
Por otro lado, la experiencia nos dice que tampoco conviene adquirir algo que en seguida nos resultará insuficiente. Precipitarse puede ser grave, ya que por lo general no estamos en condiciones de permitirnos el lujo de equivocarnos. Más aun si compramos algo para la empresa y después resulta ser inapropiado: nuestro jefe se va a disgustar y las consecuencias pueden llegar a ser graves.
Entonces... ¿Cómo valorar nuestras compras y acertar con la compra perfecta?
Hay 4 enfoques que debemos tener en cuenta antes de adquirir algo más allá del típico ¿Lo necesito o no? que es una buena pregunta inicial que sirve de filtro para eliminar caprichos innecesarios, lujos superfluos o compras impulsivas.
Hay 4 enfoques que debemos tener en cuenta antes de adquirir algo más allá del típico ¿Lo necesito o no? que es una buena pregunta inicial que sirve de filtro para eliminar caprichos innecesarios, lujos superfluos o compras impulsivas.
Se pueden aplicar cuatro filtros antes de tomar la decisión de comprar algo, para así asegurarnos que estamos ante una buena decisión. En las empresas, las posibles compras las analizan varias personas diferentes -cada uno de ellos debe ser especialista en su área- y se necesita la firma de todos antes de proceder, por lo que podemos hablar de cuatro tipos de comprador en función del enfoque con que se analice una posible compra.
Los 4 tipos de compradores
(O como usar estos cuatro filtros para aproximarte a la compra perfecta).
1. El Comprador Usuario
Los 4 tipos de compradores
(O como usar estos cuatro filtros para aproximarte a la compra perfecta).
1. El Comprador Usuario
Piensa en la Utilidad. Para valorarla centrate en el uso que se va a hacer de lo comprado, y hazte las siguientes preguntas ¿Me sirve para mi día a día, o para hacer mi trabajo? ¿Seré más eficiente o más rápido en mis quehaceres diarios? ¿Es una ayuda o un estorbo? ¿Lo voy a usar mucho o poco?¿Lo usaré solo los primeros días o durante mucho tiempo?
2. El Comprador Económico
Obviamente mira el Precio, y preguntate si se puede conseguir la misma utilidad por menos dinero. Has de saber lo siguiente: ¿Cuánto vale? ¿Cómo se paga? ¿Puedo pagarlo? ¿Quién lo paga? ¿Implica gastos variables o futuros? ¿Hay que pagar cuotas de mantenimiento?
3. El Comprador Técnico.
Observa las Características Técnicas y la Calidad: ¿Es de buena calidad? ¿Se estropeará o se desgastará rápido? ¿Es más o menos compatible o estándar? ¿Se va a quedar obsoleto enseguida? ¿Los hay mejores en el mercado? ¿Puedo personalizarlo a mis necesidades si cambian en el futuro?
4. Comprador Estrategico.
Este es el más alto nivel de los 4 y analiza la Rentabilidad. ¿Me sirve para alcanzar mis objetivos en la vida o en el negocio?¿Me hace ganar más / gastar menos, o al revés? ¿Podré servir mejor a mis clientes? ¿Funcionará negocio igual, mejor, o peor? ¿Es una inversión o un gasto? ¿Cuándo y cómo recupero lo pagado?
En resumen, cuatro ojos ven mas que dos, y dieciseis ojos ven aun mejor, así que cuando tengas que comprar algo tómate tu tiempo y multiplicate por cuatro.
Saludos, y felices compras!!!
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martes, 23 de agosto de 2011
4 reglas para regatear en China
Acabo de llegar de mis vacaciones en China, uno de los países que están actualmente más de moda y destino obligado para multinacionales, bancos y numerosos inversores.
En mi caso he ido de vacaciones y a parte de ver sus maravillas arqueológicas y asombrarme de la pasión de los chinos por las nuevas tecnologías he aprendido muchas cosas, algunas de las cuales no se explican en las webs de viajes… y te aseguro que he leído muchas.
El año pasado enseñamos cómo regatear precios de hotel en Sudamérica, puedes verlo aquí, y hoy veremos cuatro técnicas de regateo que se pueden aplicar en China en particular, aunque también pueden ser adaptables a otros sitios... y que no se explican en las webs de viajes a China.
La diferencia entre Asia y América para un Europeo es que en Asia todos saben que eres extranjero solo con verte la cara, mientras que en el continente Americano puedes llegar a pasar por 'local' sin mucha dificultad (sobre todo si no hablas mucho). La siguiente frase me la dijo mi profesora de ética el año pasado, y es más profunda de lo que a simple vista parece:
”Las empresas pueden cambiarse de nombre y de logotipo cuando quieran, pero tú no puedes cambiarte de cara”
Esto que parece una tontería, resulta no serlo tanto y se pone de manifiesto por ejemplo, cuando vas a China. Alli, tu cara de europeo 'rico' te precede, y cuando quieres comprar algo allí, te lo intentan vender todo a precio de Europa, es decir 10 veces más caro de lo que le costaría a un chino.
Tratar de adquirir cualquier cosa en China a precio chino es una tarea laboriosa, cansina, difícil, y sobre todo lenta para un extranjero al que por defecto se le presupone que está forrado de Euros (o de Dólares en el peor de los casos). En este aspecto las empresas que van a China lo tienen mas fácil que los particulares porque pueden adaptarse, cambiarse el nombre y contratar un comerciante local que haga las compras ‘de chino a chino’. Si tú vas a China por tu cuenta, tendrás que esforzarte un poco más.
La diferencia entre Asia y América para un Europeo es que en Asia todos saben que eres extranjero solo con verte la cara, mientras que en el continente Americano puedes llegar a pasar por 'local' sin mucha dificultad (sobre todo si no hablas mucho). La siguiente frase me la dijo mi profesora de ética el año pasado, y es más profunda de lo que a simple vista parece:
”Las empresas pueden cambiarse de nombre y de logotipo cuando quieran, pero tú no puedes cambiarte de cara”
Esto que parece una tontería, resulta no serlo tanto y se pone de manifiesto por ejemplo, cuando vas a China. Alli, tu cara de europeo 'rico' te precede, y cuando quieres comprar algo allí, te lo intentan vender todo a precio de Europa, es decir 10 veces más caro de lo que le costaría a un chino.
Tratar de adquirir cualquier cosa en China a precio chino es una tarea laboriosa, cansina, difícil, y sobre todo lenta para un extranjero al que por defecto se le presupone que está forrado de Euros (o de Dólares en el peor de los casos). En este aspecto las empresas que van a China lo tienen mas fácil que los particulares porque pueden adaptarse, cambiarse el nombre y contratar un comerciante local que haga las compras ‘de chino a chino’. Si tú vas a China por tu cuenta, tendrás que esforzarte un poco más.
A continuación algunas conclusiones de mi reciente viaje a China, en cuanto a compras y regateo se refiere.
4 Reglas para regatear en China
1. ¿De dónde eres?
4 Reglas para regatear en China
1. ¿De dónde eres?
Nunca nunca nunca digas que eres español cuando estés negociando con un chino. España es un país bien conocido en China sobre todo desde el mundial de Sudáfrica. Los chinos saben dónde está España y sobre todo conocen nuestra moneda. Cuando te pregunten 'Where are you from?' responde sin inmutarte 'I'am from Bolivia'. Como casi nadie allí sabe donde está Bolivia ni cuál es su moneda, tu interlocutor quedará descolocado y habrás ganado la primera batalla psicológica.
2. Usa la regla del 10
2. Usa la regla del 10
El precio que te digan divídelo por 10. No te conformes con rebajarlo un 20 o un 30%... Ni siquiera un 50% de rebaja debería dejarte contento. Como hemos dicho, tu cara de rico te precede así que normalmente intentarán colocarte el precio 'para ricos'. Tú hazte el entendido y dile que eso no vale ni la decima parte de lo que te pidan y no te preocupes si se hacen los ofendidos, son trucos de vendedor. Si en España pagarías X por algo, en China no debes pagar más de la decima parte.
3. Ármate de paciencia
El que tenga más prisa en llegar a un acuerdo pierde. Deberás armarte de paciencia y nunca comprar nada con prisas. Yo he visto a un amiga que vive en China hace mas de 2 años regatear durante una hora con una vendedora para conseguir un precio correcto, ya no digo una ganga sino un precio más o menos justo. Si dejas ver que tienes prisa acabarás pagando más.
4. No pagues de más
Es fácil decirlo pero, ¿Cómo autolimitarse en un país desconocido? Un truco es no llevando más dinero encima del que estés dispuesto a pagar. De lo contrario la psicologia jugará en tu contra y te dirás a ti mismo 'que mas dá, son solo 20 euros'. Tampoco tengas temor a no llegar a un acuerdo, recuerda siempre que el poder de un NO es universal. En caso de atascarte en un punto di NO, date media vuelta y haz como que te vas… te sorprenderá escuchar un ‘OK’ a tus espaldas.
En resumen…
Mi experiencia es que los mejores precios los conseguí cuando menos dinero tenía en la cartera, porque estaba limitado a no pagar más, y cuanta menos prisa tenia, porque podía divertirme argumentando la baja calidad o lo poco útil del producto en cuestión. Los chinos son negociantes natos por lo que si el regateo no es lo tuyo, intenta enviar a otra persona en tu lugar.En mi opinión, la mejor negociación suele ser aquella en la que te estás divirtiendo, cuando notas que tú tienes el control y cuando sabes que el tiempo juega a tu favor.
Y tu ¿Que trucos usas para negociar o regatear? ¿Te gusta el regateo, o te incomoda y te aburre? Puedes compartir tu experiencia en los comentarios.
Saludos,
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Emprendedores empedernidos | capitulo 1 | capitulo 2
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